Trên
đây là nhận định của nhiều chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đưa
ra trước những chiều hướng, diễn biến mới của thị trường trong thời gian qua đặc
biệt là trước những thay đổi thông tin xung quanh thị trường trong những tháng
quý I/2016 vừa qua.
Thị
trường địa ốc vẫn tăng trưởng lạc quan
Cụ
thể thông tin được đưa ra tại diễn đàn “Giá trị thật của bất động sản Việt Nam
năm 2016” vừa qua cho hay, Việt Nam là quốc gia có tỷ lệ đô thị hóa nhanh nhất
Đông Nam Á. Theo đó, năm 2015 tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam là 35,5% với khoảng
32,6 triệu người, dự kiến đến năm 2020 sẽ lên tới 45% với 45 triệu người. Mức
đô thị hóa của Việt Nam cũng phần nào phản ánh về thị trường bất động sản trong
nước thời gian qua.
Trong
quý I/2016, bất động sản Việt Nam đạt mức tăng trưởng tốt và tiếp tục phát triển
mạnh mẽ. Thị trường bất động sản ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã sôi động trở lại,
lượng giao dịch gia tăng, thị trường ghi nhận nhiều dự án bất động sản lớn được
chào bán, điển hình như khu phía Tây của Hà Nội được coi là một trung tâm mới về
cả khu dân cư và các dịch vụ thương mại. Không những thế, thời gian qua, thị
trường bất động sản Việt Nam đã loại bỏ được những DN yếu kém ra khỏi thị trường,
chất lượng sản phẩm nhờ đó ngày càng được hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu của người
dân.
Báo
cáo tổng quan về thị trường bất động sản quý I/2016, Công ty TNHH Jones Lang
LaSalle Vietnam (JLL) cho biết, lượng nhà ở mở bán mới trong quý I/2016 tại Hà
Nội và TP. Hồ Chí Minh đạt mức cao kỷ lục, với gần 20.000 căn (bao gồm căn hộ,
nhà thấp tầng và đất nền dự án). Trong đó, nguồn cung mới tại Hà Nội đạt 9.900
căn, tăng 13% so với quý IV/2015, phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp chiếm
đa số với tỷ lệ lần lượt 43% và 50%; tại TP. Hồ Chí Minh, lượng căn hộ mở bán mới
trong quý I/2016 đạt 9.720 căn, tăng 28% so với quý IV/2015 và 63% so với cùng
kỳ 2015, trong đó, phân khúc trung cấp đóng góp chủ yếu với tỷ lệ trên 50% nguồn
cung nhà ở.
Mức
tăng trưởng của thị trường bất động sản hiện nay được đánh giá là mức điều tiết,
tăng giá vừa phải, phù hợp với thị trường. Nhận định về bất động sản Việt Nam
năm 2016, nhiều chuyên gia cho rằng, các giao dịch bất động sản sẽ diễn ra sôi
nổi hơn, thị trường sẽ đón thêm nhiều chủ đầu tư mới, và có thể sẽ đạt một tầm
cao mới trong năm nay. Trong đó, phân khúc bình dân và trung cấp vẫn sẽ tiếp tục
chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng.
Vốn cho bất động sản sẽ ra sao?
Thị
trường vẫn tiếp tục được dự báo tăng trưởng khả quan trong năm nay, tuy nhiên,
vấn đề vốn cho thị trường bất động sản vẫn là một nội dung được quan tâm trong
thời gian qua đặc biệt là ảnh hưởng của dự thảo sửa đổi Thông tư 36 đối với nguồn
tín dụng cho thị trường. Ngân hàng Nhà nước khẳng định, việc sửa đổi Thông tư
36 nhằm tăng khả năng thanh khoản của hệ thống tổ chức tín dụng và điều chỉnh
dòng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh được ưu tiên theo chỉ đạo của
Chính phủ. Động thái này không mang ý nghĩa siết chặt hay nới lỏng vốn tín dụng
vào lĩnh vực bất động sản mà chỉ nhằm tăng cường kiểm soát khả năng thanh khoản
và rủi ro trong hoạt động cho vay.
Tuy
nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn quan trọng
hàng đầu với thị trường bất động sản khi bất động sản tiếp tục được dự báo tăng
trưởng trong năm 2016. Đây cũng là cơ hội tốt để các ngân hàng trăng trưởng tín
dụng. Theo đó, chính sách tiền tệ cần được nới lỏng một cách hợp lý, có tầm
nhìn chiến lược để ổn định lãi suất và linh hoạt tỷ giá hối đoái. Song song với
đó là quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, chính sách bảo lãnh cần loại bỏ
những nhà đầu tư bất động sản không có vốn tài chính và cần phải kiểm soát tốt
hơn thị trường tranh chấp bất động sản.
Để
thị trường bất động sản và hệ thống ngân hàng phát triển bền vững, quan trọng
hơn hết là đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản như: hình thành các
quỹ đầu tư bất động sản, cơ quan tái cho vay thế chấp nhà ở, quỹ tiết kiệm nhà ở…
thay vì chỉ phụ thuộc vào vốn ngân hàng. Nếu doanh nghiệp đầu tư bất động sản
muốn giảm lệ thuộc nguồn vốn ngân hàng, cần huy động nhiều nguồn vốn khác nhau
như phát hành trái phiếu; phát hành cổ phiếu; huy động vốn thông qua các quỹ
tín thác bất động sản. Muốn vậy, hệ thống quản trị doanh nghiệp cần đạt chuẩn
nhất quốc tế, và nâng cao tính minh bạch thị trường.
Bên
cạnh đó nguồn vốn đầu tư nước ngoài nhất là nguồn FDI liên tục rót mạnh vào
lĩnh vực bất động sản cũng được xem là nguồn vốn quan trọng đối với sự phát triển
bền vững của thị trường. Trong quý I/2016, vốn FDI vào bất động sản đứng thứ 2
về thu hút FDI với 11 dự án cấp mới, tổng vốn đăng ký cấp mới tăng 239,78 triệu
USD, chiếm gần 6% tổng vốn đầu tư đăng ký. Nhìn chung nguồn vốn này có tác động
tích cực nhất định trên thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc khu công
nghiệp, văn phòng cho thuê, nhà ở cho các chuyên gia người nước ngoài làm việc
tại các khu công nghiệp.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét