Có
một nghịch lý đang xảy ra trên thị trường nhà đất tại Tp. Hồ Chí Minh, người dân
mua đất nhưng lại bị tính tiền sử dụng đất như được giao đất, và đặc biệt còn bị
áp bảng giá đất bất hợp lý.
Hơn chục năm nay, hơn 500 hộ
dân tại phường Bình Hưng Hòa (quận Bình Tân, TP.HCM) không được hợp thức hóa
nhà, đất do nằm trong quy hoạch mở rộng Khu công nghiệp (KCN) Tân Bình. Đến lúc
được xóa quy hoạch thì mỗi hộ phải đóng tiền sử dụng đất “khủng”.
Tính tiền đất ở như đất sản xuất, kinh doanh
Khoảng năm 2000, 2001,
hàng trăm hộ dân đã mua đất ở phường Bình Hưng Hòa, huyện Bình Chánh (nay là quận
Bình Tân) nhưng sau đó vướng vào quy hoạch mở rộng KCN Tân Bình.
Năm 2005, quy mô KCN
này được thu hẹp. Đến năm 2007, người dân được xem xét cấp giấy tờ nhà, đất.
Tuy nhiên, từ năm 2010, cơ quan chức năng ngưng giải quyết hoặc nếu người dân
nào muốn cấp giấy thì phải nộp tiền sử dụng đất cao ngất ngưỡng.
Ông Trần Văn Đó cho biết
ông nộp hồ sơ xin hợp thức hóa diện tích nhà, đất khoảng 86,5 m2 vào năm 2011.
Ông Đó chạy đi chạy lại nhiều lần song không được đóng tiền sử dụng đất, trong
khi giấy hồng thì đã có sẵn ở quận. Đến năm 2015, ông nhận được giấy thông báo
đóng thuế mới tá hỏa khi biết mình phải đóng tiền sử dụng đất hơn 726 triệu đồng.
Cụ thể, Chi cục Thuế
quận Bình Tân thông báo ông Đó phải lựa chọn hình thức đóng tiền sử dụng đất
theo hình thức giao đất ở mới chứ không phải chuyển mục đích. Hệ số điều chỉnh
giá đất là 1,6 lần nhân với bảng giá đất năm 2015 sẽ ra số tiền như trên. “Tôi
mua nhà, đất này của người dân chứ không phải Nhà nước giao. Ngoài ra, tôi nộp
hồ sơ xin hợp thức hóa từ năm 2011 thì không thể áp bảng giá đất của năm 2015 để
bắt tôi nộp số tiền cao như vậy” - ông Đó nói
Tương tự, ông Phạm Văn Cừ
(ngụ 46/27 đường số 18, phường Bình Hưng Hòa) cũng nhận được thông báo lựa chọn
hình thức đóng thuế theo hình thức giao đất ở mới và áp dụng bảng giá năm 2015.
Như vậy, số tiền ông Cừ phải nộp cho căn nhà 63,5 m2 là hơn 420 triệu đồng. Ông
Nguyễn Văn Viễn cũng phải nộp hơn 437 triệu đồng cho căn nhà 68 m2…
Ngoài ra, rất nhiều
người dân khu vực này cho biết hiện họ cũng đang mong được đóng tiền sử dụng đất
theo đúng tình trạng pháp lý đất đai của họ để sớm được cấp giấy tờ nhà, đất, ổn
định cuộc sống.
“Thấy
bất hợp lý nên tạm ngưng”
Trao đổi với PV, ông
Trần Quang Phúc, Phó Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Bình Tân, cho biết do khu
đất nêu trên trước đây nằm trong quy hoạch dự án KCN Tân Bình mở rộng được Thủ
tướng duyệt và giao đất nên bản chất vẫn là đất Nhà nước giao cho doanh nghiệp.
Dù được điều chỉnh quy hoạch nhưng do chưa có quyết định điều chỉnh ranh đất
nên năm 2009, Chi cục Thuế quận Bình Tân đã áp dụng Nghị định 69/2009 tính tiền
sử dụng đất theo hình thức giao đất.
“Chúng tôi dựa vào
thông tin địa chính của quận Bình Tân làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho họ
theo hình thức giao đất ở mới. Sau đó, chúng tôi nhận thấy thực tế khu vực này
không phù hợp để áp dụng nghị định trên nên tạm ngưng giải quyết” - ông Phúc giải
thích.
Năm 2011, quận Bình
Tân có quyết định về giao đất ở trong khu vực chỉnh trang của dự án đầu tư khu
dân cư - KCN Tân Bình mở rộng thuộc phường Bình Hưng Hòa. Từ đó, cơ quan thuế
tiếp tục tính theo mức giá giao đất ở mới nhưng thấy không hợp lý nên đã dừng.
“Chúng tôi cũng nhận thấy vướng mắc khi áp dụng Quyết định 35/2015 của UBND TP
thì tiền sử dụng đất người dân đóng quá cao. Vì vậy, khi người dân đề nghị được
đóng tiền sử dụng đất thì chúng tôi chỉ làm biên bản ghi nhận chứ chưa thu tiền”
- ông Phúc nói.
Cũng theo ông Phúc, mới
đây UBND quận Bình Tân họp với Chi cục Thuế và các đơn vị liên quan giải quyết
vướng mắc trên. Sau đó, Quận có kiến nghị Sở TN&MT xử lý. Theo đó, vướng mắc
lớn nhất hiện nay là do chưa có quyết định điều chỉnh ranh đất nên chưa có cơ sở
tính tiền sử dụng đất cho người dân. Vì vậy, sau khi TP có quyết định điều chỉnh
ranh đất, nhà, đất nào không còn nằm trong ranh đất KCN thì sẽ được tính tiền sử
dụng đất theo quy định hình thức chuyển mục đích sử dụng đất. Thời điểm tính tiền
sẽ áp dụng từ khi người dân nộp hồ sơ được xét duyệt.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét