Bỏ nhiều tỉ đồng mua
căn hộ chung cư cao cấp nhưng nhiều người đang “ôm hận” vì không được bàn giao
nhà hoặc được bàn giao nhà nhưng thiếu hầu hết các tiện ích như quảng cáo.
Thậm chí, có nơi thiếu cả những hạng mục tối thiểu để đảm bảo cho cuộc sống của cư dân.
Mất tiền, khốn đốn
Ông Đinh Văn Bản, Trưởng ban
đại diện lâm thời cư dân dự án Hồ Gươm Plaza ở P.Mỗ Lao, Q.Hà Đông của chủ đầu
tư (CĐT) Công ty CP may Hồ Gươm cho biết, dù cư dân đã ở gần kín hơn 1 năm
nhưng các hạng mục tiện ích như hồ bơi, sân chơi, vườn hoa, phòng gym... trong
quảng cáo ban đầu vẫn chưa được hoàn thiện. Thậm chí, hệ thống phòng cháy chữa
cháy vẫn chưa được kiểm tra nghiệm thu toàn bộ. Theo ông Bản, CĐT gần như bỏ
qua các quy định của pháp luật về cấp phép an toàn cháy nổ, chứng nhận chịu
lực, hồ sơ hoàn công... Nghiêm trọng hơn là CĐT tự ý tăng thêm 64 căn hộ ngoài
số được duyệt thành tổng số căn hộ hiện nay là 563. Khi cư dân yêu cầu đối
thoại thì họ viện đủ cớ trốn tránh.
Trước sự vô trách nhiệm của
CĐT, cư dân đã nhiều lần tổ chức tập trung phản đối thì Công ty CP may Hồ Gươm
cắt điện nước, dịch vụ thang máy để gây áp lực lại, đưa mâu thuẫn lên đỉnh
điểm, cơ quan chức năng phải đứng ra xử lý. Ông Bản cho biết, UBND Q.Hà Đông đã
có báo cáo đầy đủ sự việc lên Sở Xây dựng Hà Nội nhưng đến nay vẫn chưa có động
thái nào rõ ràng dù sự việc đã kéo dài hơn nửa năm nay.
Một trong những dự án đình đám
và nổi tiếng về độ “rùa” trong tiến độ là Usilk City của Công ty Sông Đà Thăng
Long. Dự án này có quy mô 9,2 ha, vốn đầu tư 10.000 tỉ đồng, nằm trên đường Lê
Văn Lương kéo dài (nay là đường Tố Hữu thuộc Q.Hà Đông, Hà Nội) với 13 tòa nhà
cao 27 - 50 tầng gồm 2.700 căn hộ. Khởi công từ quý 3/2008 nhưng đến nay, dự án
này trở thành biểu tượng của sự bết bát thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội.
Dự kiến của CĐT là các tòa CT1-101, CT1-102, CT1-103 sẽ được bàn giao vào tháng
3.2012, các tòa còn lại CT1-104, CT2-105, CT3-106, CT3-107, CT4-108 sẽ bàn giao
vào cuối năm 2012. Tuy nhiên, đến tận gần cuối năm 2015, khách hàng mới được
bàn giao căn hộ trong tình trạng nhà thô, hạ tầng là con số 0.
Tháng 2 vừa qua, Hà Nội yêu cầu
thanh tra toàn diện dự án Usilk City, sau đề xuất của Sở Xây dựng. Sau đó, CĐT
tuyên bố đã có “đối tác chiến lược” là Công ty CP đầu tư Hải Phát nhận chuyển
nhượng lại 2 tòa CT2-105 và CT1-104 để tiếp tục hoàn thiện. Đây cũng là tòa nhà
duy nhất trong cụm dự án, tính đến thời điểm hiện tại đang triển khai xây dựng.
CĐT mới của 2 tòa này cam kết sẽ hoàn thiện công trình trong 25 tháng. Tuy
nhiên, theo cập nhật mới nhất của một số cư dân mua nhà tại đây, công trình
hiện nay vẫn chưa thay đổi gì nhiều.
Những người mua nhà ở dự án
Tricon Tower (H.Hoài Đức, Hà Nội), Megastar Vĩnh Hưng (Q.Hoàng Mai, Hà Nội), dự
án B5 Cầu Diễn (Q.Bắc Từ Liêm, Hà Nội)... còn khốn khổ hơn. Dù bỏ ra hàng tỉ
đồng nhưng hy vọng được nhận nhà với hàng trăm khách hàng này là vô vọng do CĐT
ôm tiền bỏ trốn hoặc đang bị bắt.
Tại TP.HCM cũng xảy ra một loạt
các dự án rơi vào tình trạng tương tự, như dự án Petrovietnam Landmark (Q.2,
TP.HCM) đã gần 5 năm nay chờ CĐT giao nhà trong vô vọng khi phần lớn khách hàng
đã đóng hết tiền, có người đã đóng đến 102% giá trị căn hộ. Trong khi tại chung
cư cao cấp 584 (Q.Tân Phú, TP.HCM), các cư dân ở đây lại bị CĐT hành cho “lên
bờ xuống ruộng”. Chung cư xuống cấp trầm trọng, hệ thống chữa cháy đã tê liệt
từ 31.3.2014, thang máy liên tục hư, phần diện tích chung bị CĐT chiếm làm của
riêng và xây thêm căn hộ penthouse bán lấy tiền... Mới đây nhất, một thang máy
tại chung cư này bị hư đã “nhốt” 16 người trong 30 phút. Rất may sự cố trên
không có tổn thất về người. Đây là một trong số rất nhiều lần thang máy của
chung cư này bị hư.
Mua nhà phải chọn chủ
đầu tư
Theo TS Bùi Quang Tín, giảng
viên Khoa Quản trị kinh doanh Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM, thời gian qua thị
trường BĐS trăm hoa đua nở, công ty nào chỉ cần có miếng đất là “nhảy” ra làm
dự án rồi quảng cáo rùm beng, “dụ” khách hàng mua nhà.
Để bán được hàng, CĐT tự phong
cho mình là dự án cao cấp nhưng lấy hết tiền của khách hàng mà nhà xây mãi
không xong. Có dự án giao nhà nhưng tiện ích không có gì, thậm chí không có đủ
chỗ để xe ô tô, cư dân phải đem xe đi gửi một nơi xa lắc hoặc phải để xe ở
ngoài đường. “Tôi đã tiếp xúc với nhiều dự án cao cấp mới thấy trước khi chọn
mua một dự án nào đó, khách hàng phải xem kỹ sơ yếu lý lịch của CĐT. Xem họ đã
từng làm được dự án nào chưa và có dính scandal nào không. Nếu đã làm dự án thì
nó hiện nay như thế nào. Chỉ cần thấy CĐT đàng hoàng, có năng lực và có dự án
giao nhà đúng như cam kết thì hãy mua”, TS Tín khuyến cáo.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch
Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, đối với khách hàng đi mua nhà thì uy tín của CĐT
là yếu tố quan trọng nhất. Do đó, trước khi quyết định mua nhà tại dự án nào,
khách hàng cần đi xem những dự án CĐT đã làm và nghe khách hàng cũ nói về CĐT
này. Chắc chắn, nếu CĐT uy tín thì họ sẽ không bán rẻ thương hiệu bằng cách
quảng cáo dự án bình dân thành cao cấp. “Nên chọn CĐT uy tín, chọn mặt gửi vàng
để không mua phải những căn hộ tại dự án treo đầu dê, bán thịt chó, để tránh
tình trạng tiền mất còn bực thì phải mang”, ông Châu khuyến cáo.
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ
tịch Hiệp hội BĐS VN, cho biết ở nhiều nước có nền thị trường BĐS phát triển
trước ta cả trăm năm đều quan niệm yếu tố quan trọng nhất là thương hiệu, uy
tín của CĐT. Ông Thành khuyên:“Khách hàng trước khi xuống tiền mua nhà thường
tìm hiểu rất kỹ về tiềm lực tài chính, các dự án trước của CĐT đó có tiến độ
xây dựng, quản lý, vận hành, hậu mãi... ra sao. Còn ở ta, yếu tố trước nhất của
người mua ở thực ra vẫn là giá, pháp lý, tiến độ, vị trí. Các yếu tố về kiến
trúc, vật liệu xây dựng, nhà thầu, thương hiệu CĐT... xếp sau nên mới dẫn tới
tình trạng nhiều dự án mua xong không có nhà hoặc giao nhà nhưng ở không được”.
Ông Thành cho rằng, trong bối cảnh mới luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, việc
mua bán nhà hình thành trong tương lai đã được đảm bảo an toàn hơn nhưng vẫn
cần lưu ý nhất đến các yếu tố uy tín của CĐT, tiến độ dự án, vị trí dự án.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét